Ismét hoztunk egy elemzést környékünk ingatlanpiacáról, hiszen az új esztendő kezdetén érdemes visszatekinteni, milyen hatással volt a vírus az ingatlanárakra. Összegzésünk ezúttal is az Ingatlannet adataira támaszkodik.
Lassan, de biztosan magunk mögött hagyva a tavalyi évet, érdekesnek találtuk, hogy visszatekintsünk, miként alakult Dunaújváros ingatlanpiaca 2020-ban az egy évvel korábbihoz képest. Az Ingatlannet.hu statisztikái alapján mutatjuk be a grafikont, melyen láthatóak a 2019-es évi átlagos árak családi házak tekintetében – illetve a tavalyiak, egészen szeptemberig.
Lassú ingadozás
Az adatok alapján elmondható: 2019 januárjában igen alacsonyak voltak az eladó családi házak négyzetméter árai (213 ezer Ft/nm), ami az év legalacsonyabb árának számított. 2019 augusztusában tetőztek a négyzetméter árak – 260 ezer Ft/nm áron lehetett átlagosan családi házat vásárolni. Tehát 47 ezer Ft/nm, vagyis 22 százalékpontos különbség volt a legalacsonyabb és a legmagasabb ár között.
Tavaly (szeptemberig) ehhez képest az ingadozás a vírus hatása ellenére is kisebb mértékű volt. A legolcsóbban áprilisban lehetett házat vásárolni (228 ezer Ft/nm), a legdrágábban pedig augusztusban (258 ezer Ft/nm). Összesen 30 ezer Ft/nm a különbség, tehát az ingadozás mindössze 13 százalékos volt idén. Ilyen szempontból szerencsére elmondható, hogy a vírus nem viselte meg eddig különösképpen a helyi ingatlanpiacot.
Természetesen a 2020-as év sok váratlan fordulatot tartogatott számunkra, de a vírus veszélyhelyzet ellenére elmaradt a drasztikus árváltozás.
Összehasonlítva? Olcsóbb!
A városunkban eladó téglalakások átlagos négyzetméter árait összevetettünk Fejér megye legnépesebb városával, Székesfehérvárral és fővárosunkkal. Jelenleg Székesfehérváron 839 ezer Ft/nm áron tudunk lakást vásárolni, ami a három település közül magasan a legdrágább ár. Alapul véve egy átlagos 80 négyzetméteres lakást, a megyeszékhelyen 67 millió forint körül találnánk eladót. Meglepő, de Budapesten közel 300 ezer forinttal olcsóbbak a négyzetméterárak, ugyanis 563 ezer forintos négyzetméter áron árulják a lakásokat, vagyis 80 négyzetmétert a fővárosban 45 millió körül tudunk vásárolni.
A három város közül jelenleg Dunaújvároson a legkedvezőbbek a téglalakás árak, hiszen 291 ezer Ft-os négyzetméterárral számolhatunk – városunk esetében tehát egy 80 nm-es lakást már 23 millió forint körül találunk.
Némi csökkenés várható
Változást hozhat az ingatlanpiacon az ősszel elfogadott 5 százalékos lakásáfa-rendelet; ettől az évtől érint minden elkezdett társasház, családi ház és lakásépítési projektre vonatkozik – egészen 2022 decemberéig. Ugyan csak két évig lesz érvényben – de valószínű, hogy a hatása jóval tovább, az építkezések befejezése után még több évig érzékelhető lesz.
A rendelet hatására egyre több új építésű lakás építése várható, ami jelentős változást indukálhat az ingatlanárakban. Az új építésű lakások növekvő száma nyomán a lakásárak csökkenésére lehet számítani – főleg a nagyobb városokban.
(Fotó: Végh Zoltán; forrás és táblázat: Ingatlannet)
