Lélegzetvisszafojtva várta a magyar lakáspiac a CSOK Plusz bejelentését. A támogatás jelentős szerepet játszik az ingatlanpiacon, derül ki a Creditline összegzéséből.
A képlet egyszerű: minden ötödik új lakóingatlan építésénél, valamint minden negyedik jelentős felújítás finanszírozásában részt vesz. Itt az ideje megvizsgálni, hogyan befolyásolhatja az új rendszer az ingatlanárakat a városban és környékén.
Jelentős változások
Mielőtt az árak alakulására térnénk, lássuk a rendszer új elemeit. A lényeg, hogy nemcsak a jogosultak köre, valamint a támogatás összege változik 2024. január elsejétől, hanem egy teljesen új konstrukció lép a piacra. Ingatlanpiaci vonatkozásban a legjelentősebb változás az, hogy a CSOK Plusz feltételei szerint nincs különbség az új és használt lakóingatlanok között.
A jövő évtől ráadásul megemelt támogatási összeggel találkozunk, így kettő vagy több gyermekre a maximálisan igényelhető hitelösszeg 30, valamint 50 millió forint. Habár a meglévő gyermekek beleszámítanak a hitelösszegbe, az igénylés feltétele, hogy legalább egy gyermeket vállaljon a házaspár. További jó hír az ingatlanpiac vevő szereplőinek, hogy a CSOK Plusz támogatás mellé igényelhető a Babaváró hitel is, valamint a jövő évtől szintén módosult falusi CSOK is.
A támogatások összessége így nemcsak egy használt, hanem egy új lakás vásárlásához is nagyban hozzájárulhat, különösen akkor, ha ez valamely vidéki kistelepülésen valósul meg. Azt fontos megjegyezni, hogy az új konstrukció esetében kamattámogatott hitelről van szó, így egy bizonyos összeget mindenképpen törleszteni kell.
Új vagy használt ingatlan?
Mivel az új lakások általában drágábbak, ugyanakkora támogatási összegből kisebb alapterületű ingatlant lehet vásárolni. Ugyanakkor ennek kapcsán Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kiemelte, hogy ezek az új építésű ingatlanok általában energiatakarékosabbak és modernebb elrendezésűek lehetnek, mint a több évtizedes használt ingatlanok. Ennek következtében az új építésű ingatlanok valószínűleg jobban megőrzik értéküket a jövőben.
A másik oldalról jól járhat a jövő évtől az a leendő gyermeket vállaló házaspár, aki inkább a vidéki nyugalmat kedveli. A CSOK Plusz és falusi CSOK együttes igénylésére például a dunaújvárosi járásban több településen is lehetőség van – egy olyan házaspár esetében, ahol már két gyermek van, de tervezik egy harmadik gyermek vállalását, a falusi CSOK és CSOK Plusz együttes összege 60 millió forint is lehet. A friss statisztikák alapján a Dunaújvárosi járásban a négyzetméterenkénti átlagár – az ingatlan típusától függetlenül – 498 ezer forint. Egy rövid számolás után megkapjuk, hogy a kisebb településeken akár 100 négyzetméter feletti alapterületű használt ingatlan is vásárolható, ám a legtöbb esetben ezek felújítása szükséges.
Dunaújváros még olcsóbb
Jelenleg Dunaújvárosban 426 ezer az átlagos négyzetméterár. Ha a statisztikákat vesszük alapul, az átlagos alapterület 50 négyzetméter. Így jellemzően a használt lakások 20-30 millió forint között mozognak, míg az új építésű ingatlanokat valamivel magasabb áron kínálják.
A fentiekből következően a nagyobb magyarországi városokban is szinte mindenütt, így Dunaújvárosban is 100 négyzetméter feletti családi házzal lehet számolni, ha a maximális 50 millió forintos CSOK támogatást igényli a gyermeket vállaló házaspár.
(Az összeállítás a Creditline közreműködésével készült; fotó: DO-archív)
